北京房地產(chǎn)樓宇今日價(jià)格表「北京市樓價(jià)」

城市房產(chǎn)交易價(jià)格管理暫行辦法

第一章　總則第一條　為適應(yīng)城市房產(chǎn)交易市場(chǎng)的發(fā)展，規(guī)范價(jià)格行為，維護(hù)交易價(jià)格的正常秩序，保護(hù)交易雙方的合法權(quán)益，依據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)制定本暫行辦法。第二條　本暫行辦法適用于城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)公民、法人和其他組織擁有產(chǎn)權(quán)的房屋的買(mǎi)賣(mài)、租賃、抵押、典當(dāng)和其它有償***房屋產(chǎn)權(quán)等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的價(jià)格及房產(chǎn)交易市場(chǎng)各類經(jīng)營(yíng)***收費(fèi)的管理。第三條　國(guó)務(wù)院價(jià)格主管部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)房產(chǎn)交易價(jià)格管理工作；縣級(jí)以上地方各級(jí)人民***的價(jià)格主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房產(chǎn)交易價(jià)格管理工作。

各級(jí)***價(jià)格主管部門(mén)應(yīng)會(huì)同有關(guān)部門(mén)加強(qiáng)對(duì)房產(chǎn)交易價(jià)格的監(jiān)督。第二章　管理原則第四條　國(guó)家對(duì)房產(chǎn)交易價(jià)格實(shí)行直接管理與間接管理相結(jié)合的原則，建立主要由市場(chǎng)形成價(jià)格的機(jī)制。保護(hù)正當(dāng)?shù)膬r(jià)格競(jìng)爭(zhēng)，禁止壟斷、哄抬價(jià)格。第五條　房產(chǎn)交易價(jià)格及經(jīng)營(yíng)***收費(fèi)，根據(jù)不同情況分別實(shí)行***定價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。

向居民出售的新建普通商品住宅價(jià)格、拆遷補(bǔ)償房屋價(jià)格及房產(chǎn)交易市場(chǎng)的重要的經(jīng)營(yíng)***收費(fèi)實(shí)行***定價(jià)。

房產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理的工商用房租金，由當(dāng)?shù)厝嗣?**根據(jù)本地實(shí)際情況確定價(jià)格管理形式。

其他各類房屋的買(mǎi)賣(mài)、租賃價(jià)格，房屋的抵押、典當(dāng)價(jià)格及房產(chǎn)交易市場(chǎng)的其他經(jīng)營(yíng)***收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)。第六條　實(shí)行***定價(jià)的房產(chǎn)交易價(jià)格和經(jīng)營(yíng)***收費(fèi)，由***價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同有關(guān)部門(mén)按照價(jià)格管理權(quán)限制定和調(diào)整。

房產(chǎn)交易價(jià)格和經(jīng)營(yíng)***收費(fèi)的管理權(quán)限，除國(guó)務(wù)院價(jià)格主管部門(mén)另有規(guī)定外，由省、自治區(qū)、直轄市***價(jià)格主管部門(mén)確定。第七條　實(shí)行***定價(jià)的房產(chǎn)交易價(jià)格和經(jīng)營(yíng)***收費(fèi)，***價(jià)格主管部門(mén)應(yīng)根據(jù)房屋價(jià)值、服務(wù)費(fèi)用、市場(chǎng)供求變化及國(guó)家政策要求合理制定和調(diào)整。第八條　對(duì)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)的房產(chǎn)交易價(jià)格，城市人民***可依據(jù)新建商品房基準(zhǔn)價(jià)格、各類房屋重置價(jià)格或其所公布的市場(chǎng)參考價(jià)格進(jìn)行間接調(diào)控和引導(dǎo)。必要時(shí)，也可實(shí)行最高或最低限價(jià)。第三章　價(jià)格評(píng)估第九條　實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的房產(chǎn)交易，交易雙方或其中一方可委托有關(guān)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，雙方可依據(jù)評(píng)估的價(jià)格協(xié)商議定成交價(jià)格。第十條　房產(chǎn)價(jià)格評(píng)估業(yè)務(wù)，由經(jīng)依法設(shè)立的具有房地產(chǎn)估價(jià)資格的機(jī)構(gòu)辦理。

房產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，應(yīng)遵循公正、公平、公開(kāi)的原則，遵守國(guó)家有關(guān)的法律、法規(guī)，執(zhí)行規(guī)定的估價(jià)辦法、標(biāo)準(zhǔn)和程序。第十一條　房產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，應(yīng)以***制定、公布的各類房屋的重置價(jià)格為基礎(chǔ)，結(jié)合成新折扣，考慮房屋所處環(huán)境、樓層、朝向等因素，參照當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。第十二條　房屋評(píng)估重置折扣價(jià)格計(jì)算公式：

評(píng)估價(jià)格＝房屋重置價(jià)格×成新折扣×（1±環(huán)境差價(jià)率±樓層差價(jià)率±朝向差價(jià)率）

計(jì)價(jià)單位為建筑面積平方米。第十三條　房屋重置價(jià)格以當(dāng)?shù)?**屆時(shí)公布的價(jià)格為準(zhǔn)。

房屋成新折扣以不同建筑結(jié)構(gòu)房屋的耐用年限為基礎(chǔ)，考慮因維修和保養(yǎng)不同而實(shí)際新舊程度不同的情況評(píng)定。第十四條　環(huán)境差價(jià)根據(jù)整幢房屋的日照、通風(fēng)以及周?chē)木G化、污染等因素綜合評(píng)定。

整幢房屋交易的樓層、朝向差價(jià)免計(jì)；整幢房屋各部位的樓層、朝向差價(jià)按整幢房屋各部位樓層、朝向差價(jià)的代數(shù)和分別趨近于零的原則視具體情況評(píng)定。第十五條　按房屋重置折扣價(jià)***所評(píng)估出的價(jià)格，可參照當(dāng)?shù)乜杀仁袌?chǎng)價(jià)格補(bǔ)充修正。

由于評(píng)估條件的限制或其它原因不宜采用重置折扣價(jià)***評(píng)估的，也可選擇其它評(píng)估***評(píng)估房產(chǎn)價(jià)格。第十六條　房產(chǎn)價(jià)格評(píng)估中涉及地價(jià)評(píng)估的，執(zhí)行地價(jià)評(píng)估的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和程序。第十七條　房產(chǎn)價(jià)格評(píng)估中出現(xiàn)的價(jià)格糾紛，由***價(jià)格主管部門(mén)負(fù)責(zé)仲裁。第十八條　房產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市***價(jià)格主管部門(mén)制定。第四章　監(jiān)督與監(jiān)測(cè)第十九條　各級(jí)***價(jià)格主管部門(mén)負(fù)責(zé)房產(chǎn)交易價(jià)格及經(jīng)營(yíng)***收費(fèi)的監(jiān)督檢查工作。第二十條　房產(chǎn)交易價(jià)格和經(jīng)營(yíng)***收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度。

進(jìn)入房產(chǎn)交易市場(chǎng)交易的房屋，應(yīng)在交易場(chǎng)所掛牌出示其座落位置、建筑結(jié)構(gòu)、規(guī)模、面積、計(jì)價(jià)單位和銷售（出租）價(jià)格。

經(jīng)營(yíng)***收費(fèi)，應(yīng)在服務(wù)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的醒目位置公布項(xiàng)目名稱、規(guī)格、服務(wù)內(nèi)容、計(jì)費(fèi)單位、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

重慶市城市房產(chǎn)交易價(jià)格管理實(shí)施細(xì)則

第一章　總則第一條　為適應(yīng)城市房產(chǎn)交易市場(chǎng)的發(fā)展，規(guī)范價(jià)格行為，維護(hù)交易價(jià)格的正常秩序，保護(hù)交易雙方的合法權(quán)益，依照國(guó)家《房地產(chǎn)法》、《城市房產(chǎn)交易價(jià)格管理暫行辦法》制定本實(shí)施細(xì)則。第二條　本實(shí)施細(xì)則適用于全市集鎮(zhèn)以上規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)公民、法人和其他組織擁有產(chǎn)權(quán)的房屋的買(mǎi)賣(mài)、租賃、抵押、典當(dāng)和其他有償***房屋產(chǎn)權(quán)等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的價(jià)格及房產(chǎn)交易市場(chǎng)各類經(jīng)營(yíng)***收費(fèi)的管理。第三條　重慶市物價(jià)局負(fù)責(zé)全市房產(chǎn)交易價(jià)格管理工作；區(qū)、市、縣物價(jià)局（計(jì)委）負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房產(chǎn)交易價(jià)格管理工作。

各級(jí)物價(jià)部門(mén)應(yīng)會(huì)同建委（開(kāi)發(fā)辦）、房管等有關(guān)部門(mén)共同加強(qiáng)對(duì)房產(chǎn)交易價(jià)格的監(jiān)督管理。第二章　價(jià)格管理原則第四條　國(guó)家對(duì)房產(chǎn)交易價(jià)格及經(jīng)營(yíng)***收費(fèi)，根據(jù)不同情況分別實(shí)行***定價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。

國(guó)家對(duì)出售的解危解困房、安居房、微利房以及享受?chē)?guó)家政策優(yōu)惠的其它普通商品住宅價(jià)格、拆遷補(bǔ)償房屋價(jià)格、房產(chǎn)管理部門(mén)直管和單位自管的住宅租賃價(jià)格等（以下簡(jiǎn)稱房產(chǎn)交易價(jià)格）以及房產(chǎn)交易市場(chǎng)的交易***費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)、房屋勘丈費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、房屋鑒證費(fèi)、代辦房屋交易費(fèi)等（以下簡(jiǎn)稱重要的經(jīng)營(yíng)***收費(fèi)）實(shí)行***定價(jià)。

其他各類房屋的買(mǎi)賣(mài)、租賃價(jià)格、房屋的抵押、典當(dāng)價(jià)格及房產(chǎn)交易市場(chǎng)的其他經(jīng)營(yíng)***收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)。

實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)的經(jīng)營(yíng)***收費(fèi)必須按照交易雙方自愿的原則，不得強(qiáng)行服務(wù)、強(qiáng)行收費(fèi)。第五條　實(shí)行***定價(jià)的重要的經(jīng)營(yíng)***收費(fèi)和十區(qū)（雙橋除外）實(shí)行***定價(jià)和房產(chǎn)交易價(jià)格由市物價(jià)局會(huì)同有關(guān)部門(mén)制定和調(diào)整；其余區(qū)、市、縣實(shí)行***定價(jià)和房產(chǎn)交易價(jià)格由區(qū)、市、縣物價(jià)部門(mén)會(huì)同有關(guān)部門(mén)制定和調(diào)整。

實(shí)行***定價(jià)的經(jīng)營(yíng)***收費(fèi)單位應(yīng)按價(jià)格管理權(quán)限到物價(jià)部門(mén)辦理收費(fèi)許可證，實(shí)行亮證收費(fèi)，接受群眾監(jiān)督。第六條　實(shí)行***定價(jià)的房產(chǎn)交易價(jià)格和經(jīng)營(yíng)***收費(fèi)，各級(jí)物價(jià)部門(mén)要根據(jù)國(guó)家政策規(guī)定，對(duì)房屋價(jià)值、服務(wù)費(fèi)用、市場(chǎng)供求變化合理制定和調(diào)整。第七條　對(duì)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)的房產(chǎn)交易價(jià)格，各級(jí)物價(jià)部門(mén)依據(jù)新建商品房基準(zhǔn)價(jià)格，各類房屋重置價(jià)格或其所公布的市場(chǎng)參考價(jià)格進(jìn)行調(diào)控和引導(dǎo)。必要時(shí)，也可實(shí)行最高或最低限價(jià)。第八條　新建商品房基準(zhǔn)價(jià)格，各類房屋重置價(jià)格、市場(chǎng)參考價(jià)格由各級(jí)物價(jià)部門(mén)會(huì)同有關(guān)部門(mén)制定并定期公布。第三章　商品房?jī)r(jià)格構(gòu)成及管理第九條　商品房?jī)r(jià)格由下列項(xiàng)目構(gòu)成

（一）成本：按《施工、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)制度》規(guī)定執(zhí)行。

（二）費(fèi)用：按《施工、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)制度》規(guī)定執(zhí)行。

（三）稅金：按國(guó)家稅法規(guī)定繳納。

（四）利潤(rùn)：微得房、解危解困房、安居房以本條（一）、（二）項(xiàng)之和為基礎(chǔ)，按6％以內(nèi)掌握核定；普通商品住宅以本條（一）、（二）項(xiàng)這各為基礎(chǔ)，以同一地區(qū)同類商品房的平均利潤(rùn)率確定（平均利潤(rùn)率由市物價(jià)局會(huì)同市建委測(cè)算后公布）；其他商品房由開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)根據(jù)供求善和國(guó)家政策要求自行確定。

（五）地段差價(jià)：由市物價(jià)局會(huì)同市建委（開(kāi)發(fā)辦）、市財(cái)政局根據(jù)商品房所處地段核定。由市建委（開(kāi)發(fā)辦）收取，納入域市建設(shè)綜合開(kāi)發(fā)資金專戶管理，50％用于城市建設(shè)綜合開(kāi)發(fā)，50％用于商品房?jī)r(jià)格調(diào)節(jié)基金。

商品房的基本作價(jià)公式：

商品房銷售價(jià)格＝（成本＋費(fèi)用）×（1＋利潤(rùn)率）＋稅金＋地段差價(jià)第十條　解危解困房、安居房、微得房以及享受?chē)?guó)家政策優(yōu)惠的其它普通商品住宅價(jià)格在新時(shí)期工程結(jié)束時(shí)，由開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)按商品房?jī)r(jià)格的構(gòu)成和基本作價(jià)人公式計(jì)算申報(bào)整幢房屋的預(yù)售價(jià)格，報(bào)物價(jià)、建委（開(kāi)發(fā)辦）、財(cái)政等部門(mén)審核，由物價(jià)部門(mén)批準(zhǔn)。工程竣工決算后，將實(shí)際售價(jià)報(bào)物價(jià)、建委（開(kāi)發(fā)辦）備案。第十一條　開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)企業(yè)根據(jù)普通商品住宅所處的樓層、朝向等可實(shí)行差別價(jià)格，但整幢房屋們樓層，朝向矩價(jià)的代數(shù)和應(yīng)趨近于零。

經(jīng)批準(zhǔn)的解危解困房、安居房、抽得房以及其它享受?chē)?guó)家政策優(yōu)惠的普通商品住宅銷售價(jià)格，開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)企業(yè)根據(jù)市場(chǎng)變化情況，可以適當(dāng)下浮。第十二條　其他各類商品房（包括豪華住宅、別墅、非住宅）由各級(jí)物價(jià)部門(mén)會(huì)同建委（開(kāi)發(fā)辦）依據(jù)商品房?jī)r(jià)格構(gòu)成和商品房銷售平均利潤(rùn)率制定商品房銷售基準(zhǔn)價(jià)格進(jìn)行間接調(diào)控和引導(dǎo)。開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)根據(jù)基準(zhǔn)價(jià)格自行制定預(yù)準(zhǔn)價(jià)格和實(shí)際銷售價(jià)格，并報(bào)物價(jià)、建委（開(kāi)發(fā)辦）備案。

天津市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理規(guī)定

第一章　總則第一條　為發(fā)展我市房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際情況，特制定本規(guī)定。第二條　公民、法人或其他組織在本市行政區(qū)域內(nèi)進(jìn)行房屋（含附屬物）及其相關(guān)土地使用權(quán)的買(mǎi)賣(mài)、租賃、互換、抵押均適用本規(guī)定。

通過(guò)出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)的有償***按國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定辦理。第三條　房地產(chǎn)交易應(yīng)遵循自愿、公平、等價(jià)、有償、誠(chéng)實(shí)信用的原則，不得損害社會(huì)公共利益和他人的合法權(quán)益，禁止私下交易。第四條　天津市房地產(chǎn)管理局是市人民***管理全市房地產(chǎn)市場(chǎng)的行政主管部門(mén)，天津市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)管理處負(fù)責(zé)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)的日常管理工作。

區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)管理工作，并接受市房地產(chǎn)管理局及市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)管理處的業(yè)務(wù)指導(dǎo)。第五條　凡從事房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的單位，必須經(jīng)天津市房地產(chǎn)管理局進(jìn)行資質(zhì)審查合格，并經(jīng)工商管理部門(mén)核發(fā)營(yíng)業(yè)執(zhí)照后，方可開(kāi)業(yè)經(jīng)營(yíng)。第二章　房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)第六條　房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)是指房屋所有權(quán)人將房屋所有權(quán)及其相關(guān)土地使用權(quán)***給買(mǎi)受人，由買(mǎi)受人給付原房屋所有權(quán)人約定價(jià)款的行為。第七條　房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，該房屋使用范圍內(nèi)占有的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)移；房屋產(chǎn)權(quán)分割***的，各房屋所有權(quán)人按相應(yīng)的比例占有土地使用權(quán)，但同一幢房屋所占有的土地使用權(quán)整體不可分割。第八條　出售的房地產(chǎn)（不含商品房），必須具有房屋所有權(quán)證和土地使用證。第九條　開(kāi)發(fā)建設(shè)的商品房，包括期房（含境外銷售），售前均須到市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)管理處申領(lǐng)《商品房銷售許可證》；出售期房，必須是完成主體工程投資額百分之二十以上；竣工后仍未售出的房屋，應(yīng)按規(guī)定向房地產(chǎn)主管部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)***；購(gòu)買(mǎi)期房以后，在房屋竣工以前需要***的，應(yīng)予以公證并按有關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)。第十條　買(mǎi)賣(mài)房地產(chǎn)應(yīng)經(jīng)房地產(chǎn)評(píng)估部門(mén)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，評(píng)估價(jià)格作為繳納契稅和有關(guān)費(fèi)用的依據(jù)。第十一條　本市全民所有制單位買(mǎi)賣(mài)非住宅房屋，憑區(qū)縣局級(jí)主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件；集體所有制單位買(mǎi)賣(mài)非住宅房屋，憑上級(jí)主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件；公民買(mǎi)賣(mài)房地產(chǎn)，憑本市城鎮(zhèn)居民常住戶口本和***。

外地單位、個(gè)人和港澳臺(tái)同胞、外國(guó)公民、法人及其他組織等購(gòu)買(mǎi)房屋，須經(jīng)市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)管理處批準(zhǔn)。第十二條　機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊(duì)、企事業(yè)單位因需要必須購(gòu)買(mǎi)本市私有房屋的，按國(guó)家和本市的有關(guān)規(guī)定辦理。第十三條　出售已經(jīng)出租的房屋，房屋所有權(quán)人須提前三個(gè)月通知承租人，在同等價(jià)格條件下，承租人享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。第十四條　出售共同共有的房屋，須經(jīng)全體共有人同意；按份共有的房屋，其共有人有權(quán)處分其自有的份額；出售共有房屋時(shí)，在同等價(jià)格條件下，其他共有人享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。第十五條　凡出售通過(guò)房改購(gòu)買(mǎi)的部分產(chǎn)權(quán)房屋或單位補(bǔ)貼購(gòu)買(mǎi)的房屋，按本市的有關(guān)規(guī)定辦理。第十六條　房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)應(yīng)當(dāng)使用天津市房地產(chǎn)管理局統(tǒng)一印制的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。第十七條　單位之間的買(mǎi)賣(mài)及涉外房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)，雙方應(yīng)共同到市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)管理處辦理交易手續(xù)；個(gè)人之間的買(mǎi)賣(mài)和單位購(gòu)買(mǎi)私房及個(gè)人購(gòu)買(mǎi)公房的，到房屋所在區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局辦理交易手續(xù)。對(duì)未辦理交易手續(xù)、未繳納稅費(fèi)的房屋，不予辦理房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。第十八條　房屋所有權(quán)人可依法處分其房屋，但有下列情形之一的房屋不準(zhǔn)買(mǎi)賣(mài)：

（一）無(wú)合法產(chǎn)權(quán)證件或產(chǎn)權(quán)證件被注銷、吊銷的；

（二）房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議的；

（三）依法公告拆遷的；

（四）經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋的；

（五）違章建筑；

（六）依法限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的。第三章　房地產(chǎn)租賃第十九條　房地產(chǎn)租賃是指房屋所有權(quán)人及其相關(guān)土地使用權(quán)人作為出租人將其房屋、土地使用權(quán)出租給承租人使用，由承租人向出租人支付約定租金的行為。第二十條　凡出租房屋的單位（個(gè)人）須向房屋所在區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理局申領(lǐng)房屋租賃許可證后方可出租。第二十一條　房屋所有權(quán)人依法出租房屋，租賃雙方應(yīng)簽訂租賃合同，使用市房地產(chǎn)管理局統(tǒng)一印制的房屋租賃合同。第二十二條　出租私有房屋，其租賃契約須經(jīng)房屋所在區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理局鑒證，并核收租金總額百分之五的鑒證費(fèi)，由租賃雙方各擔(dān)負(fù)百分之五十；租賃雙方一方為外國(guó)公民、法人及其他組織的，或者單位自管產(chǎn)非住宅房屋出租的，應(yīng)到市房地產(chǎn)管理局辦理鑒證手續(xù)，并核收租金總額百分之二的鑒證費(fèi)，由租賃雙方各負(fù)擔(dān)百分之五十。

北京市人民***關(guān)于外商投資開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)的若干規(guī)定(93修改)

第一條　為引進(jìn)資金，開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)，加快城市建設(shè)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市情況，制定本規(guī)定。第二條　凡國(guó)外的企業(yè)、其他組織和個(gè)人投資者（以下簡(jiǎn)稱投資者），均可依照本規(guī)定，在本市行政區(qū)域內(nèi)進(jìn)行下列領(lǐng)域房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)：

（一）科技、工業(yè)、農(nóng)業(yè)、交通；

（二）旅游、商業(yè)、金融、娛樂(lè)、體育；

（三）高檔住宅、辦公樓。

香港、澳門(mén)、臺(tái)灣地區(qū)的企業(yè)、其他組織和個(gè)人以及華僑，也適用本規(guī)定。第三條　本規(guī)定所稱房地產(chǎn)，是指城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)（以下簡(jiǎn)稱土地使用權(quán)）及其地上建筑物、其他附著物。

本規(guī)定所稱房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，是指***、出租、抵押土地使用權(quán)和買(mǎi)賣(mài)、租賃、抵押房屋等建筑物及其他附著物的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。第四條　投資者開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)，必須遵守中國(guó)的法律、法規(guī)、規(guī)章，其投資成立的開(kāi)發(fā)企業(yè)在法律和合同范圍內(nèi)，有權(quán)自主進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

投資者的合法權(quán)益，受法律保護(hù)。第五條　投資者開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)，應(yīng)分別依照《中華人民共和國(guó)中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)法》、《中華人民共和國(guó)中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)法》、《中華人民共和國(guó)外資企業(yè)法》的規(guī)定，成立合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)，或合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)，或獨(dú)資企業(yè)（以下三類企業(yè)簡(jiǎn)稱開(kāi)發(fā)企業(yè)）。

本市行政區(qū)域內(nèi)的企業(yè)、其他組織與投資者成立合資、合作經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)企業(yè)的，必須具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格。

投資者成立獨(dú)資企業(yè)成片開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)和合資、合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)或獨(dú)資企業(yè)以房地產(chǎn)從事商貿(mào)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，必須經(jīng)市人民***審核，報(bào)國(guó)務(wù)院主管部門(mén)批準(zhǔn)。第六條　開(kāi)發(fā)企業(yè)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)，應(yīng)按《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和***暫行條例》（以下簡(jiǎn)稱《條例》）和《北京市實(shí)施＜中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和***暫行條例＞辦法》（以下簡(jiǎn)稱《實(shí)施辦法》）的規(guī)定，取得土地使用權(quán)。

擬出讓土地使用權(quán)的地塊，經(jīng)市人民***批準(zhǔn)，由房屋土地管理局發(fā)布公告，并依照《實(shí)施辦法》第十四條的規(guī)定向預(yù)期受讓人提供相應(yīng)的資料。第七條　開(kāi)發(fā)企業(yè)可以向國(guó)內(nèi)外的企業(yè)、其他組織和個(gè)人出售、出租房地產(chǎn)。但向國(guó)內(nèi)（香港、澳門(mén)、臺(tái)灣地區(qū)除外）個(gè)人售房，須經(jīng)市人民***批準(zhǔn)。

出售、出租房地產(chǎn)，買(mǎi)賣(mài)或租賃雙方應(yīng)簽訂合同，并依照《條例》和《實(shí)施辦法》等規(guī)定辦理房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)過(guò)戶***。出售高檔住宅，須制訂房屋使用、管理、維修公約，并報(bào)房屋土地管理局核準(zhǔn)。第八條　房屋可以整幢或分層、分套出售。分層、分套出售的，應(yīng)在合同中明確規(guī)定該房屋所占有的土地使用權(quán)比例和剩余年限。房屋出租的期限，應(yīng)與土地使用權(quán)屆期的期限一致。

出售房屋的價(jià)格，由開(kāi)發(fā)企業(yè)自行確定。第九條　預(yù)售房屋，必須符合下列條件，并經(jīng)市房屋土地管理局批準(zhǔn)：

（一）付清地價(jià)款，取得土地使用證；

（二）施工設(shè)計(jì)圖紙已經(jīng)批準(zhǔn)，并取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

（三）已完成工程建設(shè)總投資額的25％以上；

（四）工程施工進(jìn)度和竣工交付日期已經(jīng)確定。

預(yù)售的房屋交付使用后，購(gòu)房人應(yīng)按規(guī)定辦理房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)***。第十條　出售、出租房地產(chǎn)可以在國(guó)內(nèi)或國(guó)外進(jìn)行。在國(guó)外進(jìn)行的，適用中國(guó)法律。

出售、出租房地產(chǎn)，應(yīng)按規(guī)定辦理公證、認(rèn)證。第十一條　開(kāi)發(fā)企業(yè)可以向國(guó)內(nèi)外的銀行或其他金融機(jī)構(gòu)抵押其擁有的房地產(chǎn)，并按《條例》和《實(shí)施辦法》等規(guī)定簽訂合同，辦理抵押***。

抵押人將已出租的房屋設(shè)定抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知承租人，原租賃合同繼續(xù)有效。第十二條　開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)，應(yīng)依法交納稅費(fèi)。

除國(guó)家規(guī)定和市人民***公布的收費(fèi)項(xiàng)目外，開(kāi)發(fā)企業(yè)有權(quán)拒絕交納其他費(fèi)用。第十三條　開(kāi)發(fā)企業(yè)的外匯收支，應(yīng)堅(jiān)持自求平衡。投資者從開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)中所獲利潤(rùn)中的人民幣部分，可按國(guó)家有關(guān)規(guī)定支配和使用。第十四條　本市行政區(qū)域內(nèi)的企業(yè)、其他組織，以其劃撥土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物與投資者合資、合作從事經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的，必須按《條例》和《實(shí)施辦法》的規(guī)定申報(bào)審批，補(bǔ)交地價(jià)款。第十五條　本規(guī)定由市人民***解釋。第十六條　本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。

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