大家好，關(guān)于都在還房貸了可以退房嗎很多朋友都還不太明白，不知道是什么意思，那么今天我就來為大家分享一下關(guān)于還房貸的房子可以退嗎的相關(guān)知識，文章篇幅可能較長，還望大家耐心閱讀，希望本篇文章對各位有所幫助！
先說結(jié)論，不建議。
如果房子沒有任何問題，退房會遇到眾多阻力。因?yàn)橐呀?jīng)簽訂了正式購房合同，且也簽訂了貸款合約，這個(gè)時(shí)候退房肯定是你自己違約的，那退房就要按合同規(guī)定交違約金了。
不過如果是這個(gè)房子的質(zhì)量出現(xiàn)了問題，比如說在驗(yàn)收房子的時(shí)候發(fā)現(xiàn)房子的墻壁或者是地面出現(xiàn)了質(zhì)量上的問題，由于是開發(fā)商違約在先，這時(shí)候就可以和開發(fā)商協(xié)商維修或者退房了。
現(xiàn)在的房價(jià)也是越來越高了，貸款買房也確實(shí)是應(yīng)該要擁有一定的經(jīng)濟(jì)承擔(dān)能力，等到還房貸了，發(fā)現(xiàn)自己的房子根本就不喜歡，那么都在還房貸了，可以退房嗎以及期房出現(xiàn)哪些情況可以退房。
對于每一個(gè)人來說買房子都是比較重要的事情，很多人為了能夠減輕生活的壓力，只能夠通過貸款的方式來獲得房子，現(xiàn)在的房價(jià)也是越來越高了，貸款買房也確實(shí)是應(yīng)該要擁有一定的經(jīng)濟(jì)承擔(dān)能力，等到還房貸了，發(fā)現(xiàn)自己的房子根本就不喜歡，那么都在還房貸了，可以退房嗎以及期房出現(xiàn)哪些情況可以退房。
都在還房貸了可以退房嗎
正常情況下是不可以退房的。若是開發(fā)商有出現(xiàn)違約情況，還貸期間退房也是可以的，譬如說開發(fā)商遲遲不交房，出現(xiàn)嚴(yán)重問題，或者房屋的質(zhì)量非常差導(dǎo)致無法達(dá)到相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等等情況，都是符合購房合同中的解約條件，這時(shí)候退房是完全可以的。
期房出現(xiàn)哪些情況可以退房
1、商品房買賣合同內(nèi)容異于認(rèn)購書內(nèi)容，由于合同主要條款已經(jīng)確定，合同已經(jīng)成立，對未決事項(xiàng)雙方應(yīng)繼續(xù)談判以簽訂本約。如果開發(fā)商提供的格式合同與認(rèn)購書條款不一致，或者商品房買賣合同條款不合理，此時(shí)買方有權(quán)拒簽，并要求返還定金。
2、開發(fā)商未取得相應(yīng)的批準(zhǔn)、證件，《城市房地產(chǎn)管理法》第44條規(guī)定對商品房預(yù)售限定了嚴(yán)格的條件，其中取得商品房預(yù)售許可證是開發(fā)商預(yù)售的前提。如果開發(fā)商沒有取得預(yù)售許可證進(jìn)行預(yù)售，所簽訂的合同則沒有法律效力，業(yè)主有權(quán)要求退房。
3、開發(fā)商單方變更規(guī)劃，在簽訂商品房買賣合同后，如果開發(fā)商未經(jīng)買方同意單方變更朝向、面積、戶型等規(guī)劃、設(shè)計(jì)，買方有權(quán)要求解除合同，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)賠償金。
4、面積誤差，《高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第十四條明確規(guī)定，出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或建筑面積與合同約定面積不符，合同對此有約定的，依約定處理；如無約定，則面積誤差比值超過3％，買受人有權(quán)請求解除合同。
如今市場上經(jīng)常出現(xiàn)的就是期房，雖然購買期房價(jià)格上有一些優(yōu)勢，但是有時(shí)候等交房的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)房子不是自己所青睞的類型，甚至還可能會出現(xiàn)爛尾樓的情況，所以對于不喜歡的房子，有些人想要知道都在還房貸了可以退房嗎，期房出現(xiàn)哪些情況可以退房，看過上面的介紹之后，應(yīng)該已經(jīng)有答案吧。
正常情況下是不可以退房的。若是開發(fā)商有出現(xiàn)違約情況，還貸期間退房也是可以的，譬如說開發(fā)商遲遲不交房，出現(xiàn)嚴(yán)重逾期問題，或者房屋的質(zhì)量非常差導(dǎo)致無法達(dá)到相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等等情況，都是符合購房合同中的解約條件，這時(shí)候退房是完全可以的。
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